海華商圈電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園好房子峻中壢海華花園宮廷景觀4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：23.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區興平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園宮庭
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：64.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.3 坪
附屬建物面積：11.82 坪
共同使用：5.57 坪
樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3900 元/月
鄰近學校：興國國小、新街國小
鄰近公園：六和兒童公園、中正公園
生活機能：SOGO百貨、興國市場、中壢觀光夜市
附近交通：中壢火車站、機場捷運A21環北站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「大坪數實用性」且打算「長居自用」的購屋者來說，具有相當的購買價值，特別是對於預算有限但需要 4 房空間的家庭。其最大的賣點在於超低公設比帶來的極高實用坪數，以及鄰近 A21 站的交通優勢，能以較低單價享受高單價區域的便利性。

然而，37 年的屋齡是購屋決策中最關鍵的考量點。買方必須確認銀行對於此屋齡的貸款成數與年限限制，並預留一筆預算進行空間翻修或基礎設施改善（如防水、管線）。若您是希望快速轉手的投資者，此物件並非最佳選擇；但若您是長期自住的購房者，其空間效益與生活機能足以彌補屋齡的劣勢，是一個性價比不錯的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我是林子峻 William，一名在桃園服務的房地產顧問。

一直相信，房子的價值不只是坪數、價格與地段，
真正重要的，是這個空間能不能承載一個人、一個家庭想要的生活。

建築，定義空間。
光，賦予生活。
家，承載生活的美好。

這也是「好房子峻」想傳達的理念。

不只是介紹一間房子，而是從市場行情、物件條件到生活需求，用更生活化、容易理解的方式，陪你看懂家的價值，也找到真正適合自己的選擇。

無論正在找房、準備出售，或只是想了解目前的市場與房屋價值，都歡迎找子峻聊聊。?

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